市區(qū)精華土地的地上權(quán)案，將持續(xù)吸引建設(shè)公司、壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)等資金雄厚的投資人進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市區(qū)精華土地的地上權(quán)案，將持續(xù)吸引建設(shè)公司、壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)等資金雄厚的投資人進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)
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  • 15宗標(biāo)脫6宗
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售2013年第二批設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)案，全臺(tái)共計(jì)釋出15宗土地地上權(quán)案，在招標(biāo)條件方面，國(guó)產(chǎn)署表示，地上權(quán)權(quán)利金底價(jià)為市價(jià)三至五成，地租年息率為3.5％，存續(xù)期間均為50年。8月20日開(kāi)標(biāo)結(jié)果，共計(jì)有6宗土地標(biāo)出，標(biāo)出金額為4億3,927萬(wàn)餘元。
 
臺(tái)北市內(nèi)湖科技園區(qū)的文德段土地，以權(quán)利金2億6,280萬(wàn)元標(biāo)脫，換算每坪價(jià)格約61.83萬(wàn)元，溢價(jià)率約6.5%，得標(biāo)者為一位陳姓自然人；基隆市土地首度以1,301萬(wàn)餘元標(biāo)脫；臺(tái)中市太平區(qū)2宗土地亦分別以權(quán)利金5,196萬(wàn)餘元及2,668萬(wàn)餘元標(biāo)脫；高雄市左營(yíng)區(qū)土地亦以權(quán)利金5,680萬(wàn)元標(biāo)脫；嘉義市末廣段土地，以權(quán)利金2,799萬(wàn)餘元標(biāo)脫。另外，臺(tái)北市中正區(qū)杭州南路一段、中山區(qū)龍江路及長(zhǎng)春路口的土地，連2次釋出標(biāo)售皆以流標(biāo)收?qǐng)?。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福分析，投資人評(píng)估地上權(quán)土地標(biāo)售案重點(diǎn)在於觀察基地的區(qū)位條件、產(chǎn)品可塑性，以及未來(lái)開(kāi)發(fā)後的投資報(bào)酬率，這三大因素決定了標(biāo)脫關(guān)鍵。
 
 
臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)首度釋出的科技工業(yè)區(qū)土地(文德段五小段216-1、220地號(hào))，位於內(nèi)科園區(qū)最精華地段的瑞光路上，土地面積約425.01坪，以電子及電力機(jī)械器材製造業(yè)、資訊服務(wù)業(yè)等使用為主，為內(nèi)湖科技園區(qū)內(nèi)稀有的大面積基地，適合規(guī)劃為高科技廠辦或企業(yè)總部，深具投資開(kāi)發(fā)潛力，因此能順利標(biāo)出。
 
黃增福表示，國(guó)有地地上權(quán)標(biāo)售案量釋出增加，在國(guó)營(yíng)事業(yè)資產(chǎn)活化政策下，地上權(quán)案仍將是未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，尤其是市區(qū)精華土地的地上權(quán)案，將持續(xù)吸引建設(shè)公司、壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)等資金雄厚的投資人進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)。而先前因金檢缺失被禁止投資不動(dòng)產(chǎn)的壽險(xiǎn)公司中也將陸續(xù)解禁，可望吸引大筆資金重新投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，將有助活絡(luò)市場(chǎng)交易。